Blog

Subsolos, garagens enterradas, depósitos e fundações estão entre as áreas mais sensíveis da construção civil. Essas regiões estão em contato direto com o solo, o que significa presença constante de umidade, lençol freático e pressão hidrostática.

Um erro na impermeabilização dessas áreas pode causar:

• Infiltrações graves

• Mofo e bolor

• Alagamentos

• Oxidação das ferragens

• Comprometimento da estrutura

Neste artigo, a Ralife Engenharia explica os principais desafios da impermeabilização de subsolos e as soluções técnicas recomendadas pela ABNT NBR 9575.

Por que os Subsolos São Áreas Críticas?

Diferente de áreas expostas, os subsolos estão em contato constante com o meio externo (solo), mas não possuem ventilação e aquecimento natural. Isso significa:

• A umidade é constante

• A água do solo exerce pressão hidrostática nas paredes e lajes

• A estrutura está mais sujeita a patologias como eflorescência, bolores e fissuras

Por isso, a NBR 9575 recomenda atenção especial a essas áreas desde a fase de projeto, com sistemas adequados e compatíveis com o tipo de estrutura.

Principais Problemas Quando Não Há Projeto

1. Infiltração lateral nas paredes

2. Subida de umidade por capilaridade

3. Goteiras na laje do subsolo

4. Manchas de mofo nas paredes internas da garagem

5. Danos a veículos e equipamentos armazenados

6. Perda de valor do imóvel

Além dos prejuízos materiais, esses problemas podem representar riscos à saúde e custos com ações judiciais contra a construtora ou síndico.

O Papel do Projeto Técnico de Impermeabilização

A impermeabilização de subsolos exige um projeto específico que contemple:

✅ Estudo geotécnico do solo
✅ Identificação do nível do lençol freático
✅ Cálculo da pressão hidrostática sobre paredes e lajes
✅ Escolha do sistema de impermeabilização adequado
✅ Detalhamento técnico dos pontos críticos (juntas, ralos, passagens de tubulação)

A Ralife Engenharia realiza projetos completos que seguem todas as diretrizes da NBR 9575 e entregam desenhos executivos prontos para obra.

Sistemas Recomendados para Subsolos

🔹 1. Mantas Asfálticas Modificadas com Polímeros

• Boa resistência à pressão positiva e movimentações estruturais

• Devem ser aplicadas com sobreposição e proteção mecânica

🔹 2. Cristalizantes à Base de Cimento

• Reagem com a umidade do concreto, formando cristais que bloqueiam a passagem da água

• São aplicados diretamente na estrutura (impermeabilização integral)

🔹 3. Membranas de Poliuretano ou Poliéster

• Flexíveis, moldadas in loco

• Recomendadas para áreas com juntas ou vibração estrutural

🔹 4. Sistema de Drenagem Periférica

• Complementa a impermeabilização com escoamento de água

• Utiliza manta geotêxtil, tubo dreno, brita e caixa de inspeção

A escolha do sistema depende do nível de agressividade da água, condição do solo, tipo de estrutura (concreto armado, alvenaria estrutural) e vida útil esperada.